Եթե ​​բավականաչափ իրականություն հեռուստացույց եք դիտում, տան շրջելը բավականաչափ հեշտ է թվում: Դուք գույք եք գնում, հանգստյան օրերին մի փոքր աշխատանք եք կատարում, և այն վաճառվում է մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Դա այնքան էլ հեշտ չէ, որքան թվում է հեռուստաներկայացումները, բայց դա իրականում մեծ անակնկալ չէ: Նրանք, ովքեր ձախողվել են դրանում, զարմանում են, թե ինչու են մյուսները հաջողության հասնում: Այդ վաճառողները գիտեն հաջող տուն թռցնելու ութ գաղտնիքները, և դա էական տարբերություն է բերում:

1. Գնելուց առաջ գտեք վստահելի մասնագետներ

Տուն շրջելը մի քանի կոսմետիկ վերանորոգման սահմաններից վեր է: Նույնիսկ ամենագեղեցիկ տունը կիտրոն է, եթե սանտեխնիկան չի աշխատում կամ տանիքը արտահոսում է: Շանսեր կան, որ դուք չեք հասկանում տունը վերանորոգելու բոլոր ասպեկտները: Ընդունեք այնտեղ, որտեղ այնքան էլ բանիմաց չեք և հավաքեք վստահելի փորձագետների շփումների ցուցակ: Օրինակ, խնդրեք ջրմուղագործին գնելը նախքան չեկ վերցնելը, որպեսզի նախապես իմանաք, թե արդյոք տունը տեղավորվում է ձեր բյուջեում:

 

2. Վճարեք կանխիկ

Գաղափարը հնարավորինս արագ գնել, վերանորոգել և վաճառել: Ի՞նչ կլինի, եթե տունը չվաճառվի այնքան արագ, որքան նախատեսում էիք: Դա պատահում է նույնիսկ լավագույն տնային բշտիկներով, հատկապես, եթե շուկան հանկարծ փոխվի: Կանխիկ վճարելով ՝ ժամանակ եք տալիս վաճառել տունը ՝ առանց անհանգստանալու վարկի վճարումներ կատարելու մասին ՝ նախքան շահույթ ստանալը: Մտածեք խնայելու մասին դա անելուց առաջ, կամ գտնել ձեր գործընկերոջը պատրաստ ֆինանսավորող գործընկեր:

 

3. Կազմեք պահուստային ծրագիր

Marketիշտ շուկան գտնելը հաջողության բանալին է, բայց երբեք չգիտեք, թե երբ կընկնի հատակը, նախքան պատրաստ լինեք վաճառքի: Պետք չէ գումար կորցնել, եթե տեղի ունենա ամենավատը: Փոխարենը, պատրաստ եղեք պահուստային պլանի: Տնային բազկաթոռներից շատերը գույքը պահում են անկման ժամանակ և փոխարենը վարձակալում: Չնայած դուք անմիջապես շահույթ չեք ստանում, դուք դեռ եկամուտ եք ստանում, որը կարող եք տրամադրել մեկ այլ գույքի: Երբ մարդը տեղափոխվում է, դուք ազատ եք կրկին փորձել վաճառել տունը:

 

4. Գնեք պարզ ամրացնող սարքեր

Արժանապատիվ շահույթ ստանալու համար դուք չեք կարող չափազանց շատ գումար ծախսել տունը շրջելու մեջ: Որքան շատ պետք է շտկեք, այնքան քիչ գումար եք վաստակում: Գնորդները պատրաստ են միայն այդքան վճարել: Որպեսզի ծախսերը ցածր լինեն, և շահույթն ավելի բարձր լինի, աշխատեք աշխատել միայն ավելի պարզ ամրագրիչների հետ: Փնտրեք տներ, որոնք պահանջում են հիմնական կոսմետիկ վերանորոգում: Խոշոր վերանորոգման ծրագրերը կամ կառուցվածքային նորոգումները ծախսատար են:

Իդեալում, մատով խփելու լավագույն տները նրանք են, ովքեր նվազագույն աշխատանքի կարիք ունեն, ինչը տունը բոլորովին նոր է թվում: Օրինակ ՝ տուն նկարելը, բակը մաքրելը, պահարանները բարեկարգելը և բնական փայտանյութի հատակները բացահայտելու համար գորգ քաշելը տունը կտրուկ տարբերվում է: Դա մեծ ծախսեր չունի, սակայն տունն ակնթարթորեն ավելի գրավիչ է դարձնում հավանական գնորդների համար:

 

5. Ուսումնասիրեք անշարժ գույքի շուկան

Դա կարող է թվալ, թե ոչ ոգևորող, բայց շատ ցանկացող տներ փորվածքներ շատ քիչ բան գիտեն անշարժ գույքի մասին կամ ինչպես դատել շուկան: Դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես ընտրել ճիշտ տարածքը և գույքը `առավելագույն գնորդներին դիմելու համար: Դուք նաև պետք է ունենաք որոշակի գաղափար այն մասին, թե երբ է գնում և վաճառք կատարելու ճիշտ ժամանակը `առավելագույն շահույթ ստանալու համար: Շատ հաջող թռիչքներ նախկին անշարժ գույքի գործակալներ են:

Հաշվի առեք դասեր առնելու և միանալու տեղական կամ առցանց խմբին, որը կենտրոնացած է տնային թերթումների վրա: Գտեք մենթոր և խոսեք այլ ներդրողների հետ: Դուք կսովորեք ներքին խորհուրդներ և տեղեկացված կլինեք շուկայի վերջին նորություններին: Բացի այդ, ձեզ շրջապատողներ կունենան ՝ ցանկացած գործարք դիտելու համար, որպեսզի համոզվեք, որ սովորական սխալներ չեք թույլ տալիս: Սպասեք գնել ձեր առաջին տունը, քանի դեռ չեք հասցրել անշարժ գույքի մասին ավելին իմանալ: 

 

6. Ուշադրություն դարձրեք ձեր բյուջեին

Բյուջեի նախագիծը տուն շեղելու նորեկների ամենամեծ որոգայթներից մեկն է: Շատերը համարում են միայն նախնական ներդրումը իրենց բյուջեում: Եթե ​​նրանք ունեն 40,000 40,000 ԱՄՆ դոլար, ապա նրանք չեն կարծում, որ բյուջեի ավելցուկ կա, եթե ծախսեն 10,000 XNUMX ԱՄՆ դոլար: Խնդիրն այն է, որ նրանք չեն հաշվի առնում վերանորոգման գինը: Դրանք կարող են հեշտությամբ ավելացնել ևս $ XNUMX և ավելի: Ձեր բյուջեում ներառված ցանկացած բան ձեր շահույթից դուրս եկող գումար է:

Նախքան գնելը ուշադիր ուսումնասիրեք տունը և հաշվի առեք վերանորոգման ցանկացած ծախս: Եթե ​​դա չի տեղավորվում ձեր բյուջեի մեջ, փնտրեք այլ տուն: Homeիշտ տուն գտնելը ի վերջո խնայում է ինչպես ժամանակ, այնպես էլ գումար: Սկսելը կարող է ժամանակ պահանջել, բայց ժամանակ անցկացնելը կարող է օգնել քեզ կարմիրի փոխարեն դուրս գալ սև:

 

7. Իմացեք, թե ինչպես շուկայավարել

Որոշ վաճառողներ հիանալի են տուն պատրաստելիս, բայց նրանք սարսափելի են շուկայավարման գործում: Քանի դեռ տունը շուկա չեք հանել, չեք կարող գտնել հավանական գնորդների: Դուք կարող եք աշխատել տեղական անշարժ գույքի գործակալների հետ կամ կարող եք դա անել ինքներդ: Առաջինը ուտում է ձեր շահույթը, բայց ձեզ հնարավորություն է տալիս մուտք գործել բանիմաց վաճառողի: Սա կարող է օգնել ձեզ ավելի արագ տուն վաճառել և սկսել աշխատել ձեր հաջորդ տան վրա:

Վերջինը հավասար է ավելի շատ շահույթի, բայց դուք ստիպված կլինեք ուսումնասիրել անշարժ գույքի շուկայի լավագույն եղանակները: Այն պահանջում է կապեր կառուցել, գույքը գովազդել, ցույց տալ հնարավոր գնորդներին և մշակել բոլոր վերջնական փաստաթղթերը: Եթե ​​գիտեք, թե ինչ եք անում, կարող եք տունն ավելի արագ վաճառել: Կարող եք նաև աշխատել անշարժ գույքի գործակալի հետ և դեռ ինքներդ շուկայահանել տունը ՝ էլ ավելի ծախսերը ծախսելու համար: 

 

8. Գնել ցածր, ցածր վաճառք

Ձեր նախնական բնազդը կարող է լինել ցածր և բարձր վաճառք գնելը: Առաջին մասը տրված է: Փորձեք գտնել լավ շուկաներում գտնվող տներ, որոնք վաճառվում են շուկայական արժեքից ցածր: Մտածեք աճուրդների գնալ կամ համագործակցել անշարժ գույքի գործակալների հետ `գտնել այն մարդկանց, ովքեր փորձում են արագ վաճառել իրենց տները: Որքան ավելի քիչ եք վճարում առջևից, այնքան ավելի շատ շահույթ կստեղծեք:

Փորձառու թմբկահարները գիտեն, որ տան գաղտնիքների ամենամեծ գաղտնիքներից մեկը ցածր է վաճառվում: Հնարավոր է, որ յուրաքանչյուր տան համար գոնե առնվազն $ 50,000 վաստակեք: Որքան բարձր է ձեր շահույթը, այնքան դժվար է դառնում գնորդ գտնելը: Եթե ​​ձեր շահույթի մարժան փոքր-ինչ գցեք, ավելի շատ տներ եք վաճառում: Օրինակ, մեկ տարվա ընթացքում կարող եք վաճառել միայն երկու տուն 50,000 ԱՄՆ դոլարով: Եթե ​​ձեր շահույթը իջեցրեք $ 30,000, կարող եք երկուսի փոխարեն վաճառել չորս: Սա լրացուցիչ $ 20,000 շահույթ է:

 

Տնային ճարմանդը համբերություն է պահանջում

Տուն շրջելը ճշգրիտ գիտություն չէ: Այն պահանջում է մանրակրկիտ վերլուծություն և ռիսկի որոշակի քանակ: Իմանալով հաջող տուն թռցնելու գաղտնիքները ՝ մի փոքր ավելի հեշտ է ինքներդ ձեզ պատրաստել և շահույթ ստանալ ձեր առաջին տնից: Համբերությամբ և քրտնաջան աշխատանքով հնարավոր է հաջողությամբ շրջել տները ապրուստի համար: